Table of Contents

Деньги под залог недвижимости в Краснодаре – это договор между двумя сторонами, в связи с которым одна из сторон предоставляет определенную сумму денег дугой стороне на определенных условиях. При этом заемщик обязан выплатить всю сумму плюс проценты, а кредитор имеет право требовать выполнение обязательств в оговоренный срок.
Чтобы уменьшить риск данного соглашения (связанный с возвратом денежных средств), законодательством России предусмотрены определенные условия кредитования. Имущественный залог представляет собой одно из таких условий. В случае невыполнения обязательств по возмещению займа, возврат средств восполняется за счет оставленного в залог имущества. Но, только если условия договора не соблюдаются. Все преимущества, в таком случае на стороне кредитора.
В чем выгода субъекта выдающего заем под имущественный залог перед обычным видом кредитования? Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что Право на собственность недвижимости фиксируется в едином государственном реестре. Любые сделки, проводимые с ней, также вносятся в этот документ. Здесь же оговаривается, что владельцем недвижимого имущества является лицо, внесенное в данный Реестр. Запись действительна до тех пор, пока не будут добавлены какие либо изменения (другие данные).
Все записи, ведущиеся в едином государственном реестре, являются общедоступными. Субъект, выдающий займ под залог, может проверить достоверность сведений о владельце закладываемой недвижимости. При оформлении кредитования, в гос. реестр вносится соответствующая запись. То есть, невозможно осуществить сделку в случае, если имущество не принадлежит лицу, желающему взять кредит под его залог. Так же невозможно совершить залоговый займ в случае, если на объект недвижимости наложен арест (это тоже отражается в прозрачном реестре).
Другие особенности данного вида кредитования. Если должник по каким-либо причинам не выполняет условия договора по займу, то кредитор имеет право получить возврат всей суммы задолженности + проценты, путем реализации, оставленной в залог недвижимости. По истечению срока указанного в договоре, заложенное имущество выставляется на продажу. Если же сумма, вырученная от продажи больше необходимой для возврата долга, то разница возвращается лицу, ранее взявшему заем. Данное правило прописано в Законе и никакие другие, устные или письменные договоренности между сторонами не могут считаться правомерными. Это делает невозможным совершения противоправных действий (мошенничества) по отношению друг к другу. Все действия должны проводиться только в рамках Закона, что обеспечивает правовую защиту сделки и ее участников.
С одной стороны, особа, выдавшая кредит, получает выгоду в размере оговоренных процентов. С другой – заемщик пользуется некой суммой денег в тот момент, когда ему это крайне необходимо. При этом он твердо уверен в том, что при своевременном возвращении займа и процентов по нему, он снова остается полным и безоговорочным владельцем своей недвижимости, без каких либо дополнительных оговорок. В случае не выполнения условий договора, должник остается владельцем своего имущества, но он обязан его продать, чтобы возместить в полном объеме необходимую сумму, которую он должен кредитору. При этом в случае успешной реализации, оставшиеся деньги (после возврата долга заемщику) он забирает себе и вправе распоряжаться ними по-своему усмотрению.

Categories

Recent Posts