Займ под залог квартиры краснодар
Закон гласит: по договору займа займодавец обязуется предоставить заемщику деньги, а он своевременно вернуть их.
Залог здесь выступает как вспомогательная мера. Это гарант, что займодавец получит отданные под условия возврата деньги, но не напрямую от заемщика, а путем взыскания с него заложенного имущества. Второе название залога квартиры с целью займа – ипотека.
Оставление в залог квартиры говорит о существенно крупной сумме, выданную займодавцем. Чтобы возвратить деньги, в случае отказа от этого заемщиком, одалживающая сторона обращается к взысканию квартиры как к средству обеспечения своих прав на возврат средств. Это предусмотрено нормами гражданского законодательства.
В дальнейшем займодавец имеет право реализовать недвижимость на публичных торгах. Полученные деньги будут принадлежать ему же, если размер займа полностью или в части соответствует стоимости реализованной квартиры.
Участники таких правоотношений имеют дело с 2 самостоятельными договорами: займом и залогом. Заем – основной договор, а залог – вспомогательный, обеспечивающий исполнение обязательств по основному.
Особенности займа под залог квартиры:
1. Займ, обеспечивающийся залогом квартиры, говорит о его крупном размере. Соответственно, такой договор заключается в письменной форме.
2. Залог квартиры уместен и для обеспечения других договоров, например, кредитного.
3. Квартира – недвижимость. Значит, нужно внести сведения об переходе ее в категорию залога по договору займа в ЕГР.
4. Взыскание на квартиру осуществляется займодавцем напрямую или посредством продажи на аукционе. Вырученные деньги также являются предметом взыскания по договору займа с залогом.
5. Квартира, даже как единственное место проживания, также подвергается взысканию по договору займа с залогом. При нарушении обязательств по договору, владелец (замещик) теряет право владения, пользования и распоряжения. Права переходят займодавцу для обеспечения его интересов (возврата денег).
Факт получения денег взаймы должен фиксироваться распиской. Дополнительно должно указываться, что состоялся переход квартиры в разряд залога (с внесением в реестр данных).
Право собственности (владения, распоряжения и пользования) не переходит по факту закладывания квартиры в залог. А потому она законно может использоваться самим заемщиком – до момента отчуждения из-за неуплаты долга.
Если обязательство по возврату денег исполнено – это выгодно для обеих сторон. Займодавец получает сумму с процентами назад, а заемщик выполняет цель займа и остается при своем имуществе.
Проживание в квартире супругов, как субъектов собственности, усложняет переход недвижимости в залог. Оба владельца должны подписать согласие на обременение займа гарантом в виде общей недвижимости.
Рекомендации перед заключением договора займа под залог квартиры:
1. Убедитесь в возможности возвратить деньги после достижения цели займа. Риски велики и последствием нарушения условий будет утрата вашей квартиры.
2. Неустойка и условия ее выплаты предусматривайте в договоре займа.
3. Порядок, размер и сроки уплаты процентов согласовывайте письменно в условиях договора.
4. Внимательно ознакомьтесь с условиями займа под залог квартиры.
При реализации заложенной квартиры займодавцем, право пользования заемщиком (проживанием в ней) сохраняется до момента перехода прав собственности к победителю аукциона. Далее следует выселения по нормам Жилищного кодекса.
Сам факт залога при займе говорит о гарантиях возврата долга. Дополнительно предусмотренная неустойка и проценты – делают эти правоотношения еще надежнее.
