Table of Contents

Займ под залог доли в квартире в Краснодаре и Краснодарском крае не сказать, что явление очень часто встречающееся. Однако, доля в квартире, являясь объектом недвижимого имущества также может выступать в роли залогового обеспечения займа.
Что представляет собой доля? Для правильного понимания рассмотрим все по порядку. Квартира, находящаяся в собственности более чем одного лица, является общей собственностью этих лиц. В квартире может быть определена доля каждого собственника (режим долевой собственности), а может и нет (режим совместной собственности). По общему правилу общая собственность является долевой. Каким образом определяется размер долей? Если размер не возможно определить с помощью каких-либо первоначальных документов, то размер доли определяется как деление целого на части поровну. Распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется с согласия всех сособственников. Собственник, имеющий долю в праве на квартиру имеет право ее продать, подарить, передать в залог по своему усмотрению, но при соблюдении некоторых условий.
Займ под залог доли в квартире в случае, если собственность не разграничена и является совместной, выдается при получении письменного согласия всех собственников квартиры. Если доля в квартире определена, то для получения займа под ее залог, ни чьего согласия не требуется.
Обращение взыскания на эту долю подчиняется правилам преимущественной покупки для участника долевой собственности, за исключением многоквартирного дома в части обращения взыскания на общее имущество собственников.
Договор залога доли в квартире также подчиняется общим правилам об ипотеке (залоге недвижимого имущества), согласно которым предмет договора должен быть строго определен, то есть необходимо указать все технические и индивидуализирующие объект характеристики, форму собственности и размер доли, передаваемой в залог в счет обеспечения исполнения обязательства. Залоговая стоимость доли в квартире определяется исходя из правил, установленных в законе об оценочной деятельности, и обязательно указывается в договоре о залоге. Законом об ипотеке устанавливается перечень требований, которые должны быть прописаны в договоре. Среди них указание на документ, которым устанавливается право собственности на долю в квартире, его реквизитов: органа, совершившего государственную регистрацию права, даты регистрации, номера и серии документа или регистрационной записи. Обязательно указание на обременения третьих лиц, о которых известно залогодателю на момент заключения договора, даже при отсутствии таковых, соответствующая надпись необходима. О том, что указание участников с их полными паспортными данными и регистрационными, можно и не упоминать, это следует по умолчанию, так же как и подписи сторон.
Размер предоставленного займа в соответствии с законом предельным размером не ограничивается, это регулируется исходя из принципа свободы договора. Поэтому размер предоставляемого займа обычно определяется кредитором исходя из различных факторов: размера ежемесячного дохода, подтвержденного соответствующими справками, стажа трудовой занятости и занятость в настоящее время, подтвержденная заверенной копией, наличием имущества, которое возможно предоставить в залог. Как правило, займ под залог доли в квартире определяется исходя из стоимости квартиры в целом, разделенный на размер закладываемой доли. От этой суммы кредитор рассчитывает свои риски и предлагает сумму займа, процентную ставку и сроки его возврата. Должник также, ознакомившись с условиями предоставления займа имеет право принять предложение, либо отказаться от него и обратится к другому кредитору до момента подписания с кем – либо из них соответствующего соглашения, его дальнейшей государственной регистрации. Таким образом, в случае жизненной необходимости доля в квартире может помочь в получении необходимого займа.

Categories

Recent Posts