Table of Contents

Займ под залог доли в квартире в Краснодаре может быть предоставлен в случае, если размер доли в квартире пределен, либо имеется согласие иных сособственников в случае совместного режима пользования. Какие нюансы возникают в отношениях с долевой собственностью? Во-первых, право долевой собственности предполагает наличие более, чем одного собственника квартиры. Квартира в большинстве случаев реальному разделу без изменения ее целевого назначения не подлежит. Поэтому при реализации имущества обычно возникают спорные вопросы. Кроме того долевая собственность подразумевает особый порядок отчуждения квартиры, за исключением проведения публичных торгов. Решив продать долю в квартире собственник должен оповестить других собственников о своем желании продать и подождать месяц, пока кто-либо из них не воспользуется своим преимущественным правом покупки и не купит долю в квартире. Если, как говорится, предложений не поступило, то собственник имеет право продать долю в квартире любому лицу.
Почему кредиторы неохотно предоставляют займ под залог доли в квартире в Краснодаре? Исходя из обстоятельств, описанных выше, процесс реализации имущества достаточно непростой и длительный по времени. Кредитор в первую очередь просчитывает свой риск не исполнения должником своего обязательства по оплате суммы займа и процентов по нему.
Однако, получить небольшой займ под залог доли в Квартире в Краснодаре возможно. Почему речь идет о небольшом займе? Доля в квартире подлежит оценке ее рыночной стоимости по общему правилу закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. Стоимость квартиры, состоящей в долевой собственности нескольких собственников оценивается значительно ниже квартиры, у которой один собственник. Соответственно и доля в квартире будет иметь не высокую стоимость.
Если кредитор принял решение об одобрении займа под залог доли в квартире в Краснодаре, то обязательно заключение договора займа и залога доли в Квартире. В обязательном порядке договоры должны включать положения о размере и порядке оплаты займа, размере процентов, подлежащих начислению за пользование займом, информацию о закладываемом имуществе. Это наименование, местонахождение, технические характеристики, из скольки комнат и какой площади квартира, кадастровый паспорт, документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на долю в квартире, размер доли. В договоре обязательно указывается стоимость залога и на основании чего она рассчитана и другие.
Законом о залоге устанавливаются меры ответственности к стороне, не исполняющей условия заключенного договора в виде неустойки (пеня, штраф). Причем оговаривается, что реализация доли в квартире в случае неисполнения обязательств по договору займа, не освобождает стороны от ответственности.
Займ и залог это два разных обязательства, одно из которых – займ служит основным, а залог – дополнительным, направленным на обеспечение исполнения основного. Залог доли в квартире никогда не будет являться основным обязательством, так это обеспечительная мера, направленная в первую очередь на гарантию исполнения договора займа. То есть, в случае соблюдения условий заключенного договора займа, правовые последствия договора залога никогда не наступят. Тем более, что фактически имущество – доля в квартире не выбывает из владения и пользования залогодателя.
Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена государственная регистрация залога как обременения недвижимого имущество. О проведенной государственной регистрации делается соответствующая запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и предоставляется выписка из него. После прекращения действия договора залога, а это происходит одновременно с прекращением догоовра займа также делается соответствующая запись о погашении обременения и выдается выписка из реестра.

Categories

Recent Posts