Получение кредита с залогом недвижимого имущества в Краснодаре
Прежде чем рассматривать тонкости процесса получение займа с залогом в виде квартиры в Краснодаре займа с залогом в виде квартиры в Краснодаре или другом городе страны, необходимо изучить законодательную базу, связанную с самим понятием «квартиры», а также вещных прав в области использования жилого имущества граждан. Согласно определению, данному в Жилищном Кодексе РФ, квартира представляет собой обособленное от других помещение, расположенное в многоквартирном доме, с обязательным условием свободного доступа к местам общего пользования.
Данное помещение должно иметь от 1-ой и более комнат, а также дополнительные места, оборудованные под удовлетворение ежедневных бытовых потребностей собственника или жильцов. Определение можно дополнить тем, что квартира, как предмет недвижимого имущества, может быть отчуждена собственником любым из доступных способов (продажа, мена, дарение и т.п.) по собственной воле в любое время. Также законом разрешено использовать ее в качестве залога для получения займа.
Под вещными правами подразумевается регулирование вопроса проживания граждан, на условиях указанных все в том то Жилищном кодексе (а именно – кто и в каком порядке имеет право на использование помещения, владеет им на праве собственности и т.п.). В связи с увеличившимся количеством выданных займов с залогом квартиры, были внесены изменения в ГК РФ, а именно – отменено правило, что проживание в квартире имело вещный характер.
Проявляется это в этом, что в случае недолжного исполнения договорных обязательств, по сделке с залогом квартиры, которое приводит к переходу прав собственности к кредитной организации или другим лицам, члены семьи заемщика или другие лица, использующие помещения (за исключением аренды) не имеют право на его использование.
Особенности процедуры залога квартиры
В процессе выдачи любой ссуды, в том числе и с использованием залога, для кредитора самым главным является соблюдение условий договора, а именно – возврат денежных средств с начисленными на них процентами. Но как показывает практика, существует категория заемщиков, которые игнорируют условия сделки и просрочивают платежи. При таких обстоятельствах займодавец действует согласно условиям договора и удовлетворяет свои требования, используя имущество кредитополучателя, которое предоставлено им в залог. При этом законом запрещено при залоге квартиры передавать просроченные сделки в коллекторные агентства, поскольку путем решения проблемы является продажа недвижимого имущества.
Весь процесс выглядит следующим образом:
- Продажа происходит при задействовании публичных торгов с организацией аукциона;
- Взыскание производится как путем обращения в суд, так мировым соглашением с неплательщиком ссуды;
- Право собственности переходит к победителю торгов только после того, как окончена государственная регистрация сделки купли-продажи и лицо выплатило банку полную стоимость имущества.
Если по каким-либо причинам предыдущий собственник отказывается покидать квартиру, то Жилищный кодекс предусматривает процедуру принудительного выселения. При этом необходимо отметить, что в случае наличия аренды, новый владелец не может выгнать жильцов до конца действия заключенного договора найма.
Таким образом, закон защищает арендаторов от незапланированного выселения и предоставляет возможность найти новое помещение, в случае, если новый хозяин в будущем не желает продлевать сделку. Об этом предупреждаются все участники торгов до их начала. Также их должны оповестить о сроках и условиях заключенного контракта.
