Table of Contents

Особенность займа под залог квартиры

Одна из форм финансовых взаимоотношений между людьми – предоставление займов. Под займом (или заёмом) понимается такой вид договорных отношений, при котором дающая сторона (заимодавец) передает принимающей стороне (заемщик) некоторое количество денежных средств. Эти средства будет необходимо вернуть по прошествии какого-то времени.

Это довольно распространенная форма взаимоотношений, при которой стороны договариваются об условиях предоставления денежных средств, сроках возврата и других условиях. При этом одной из наиболее важных характеристик такого договора является срок окончания его действия. В случае не возврата средств к указанному сроку, заимодавец вправе обратиться в суд для принудительного взыскания средств с заемщика.

По сути, при займе под залог квартиры происходит все совершенно аналогично, за исключением того, что гарантией возврата средств служит квартира, передаваемая в залог. Это необходимо для того, чтобы обеспечить большую безопасность сделки – ведь суммы, на которые можно получить займ намного выше. Следует остановиться подробнее на понятии залога.

Отношения такого рода диктуются ГК РФ, в котором сказано, что кредитор имеет право по договору, обеспеченному залогом, осуществить получение вложенных средств из стоимости заложенного имущества. Это происходит тогда, когда должник не исполняет свои обязательства.

Федеральный закон о залоге недвижимого имущества говорит, что ипотека может быть установлена как обеспечение договора кредита, займа и других. При этом залогодержатель может получить взыскание из залогового имущества. Поскольку разговор идет о заёме под залог жилья, то здесь возможны особенности, о которых стоит упомянуть отдельно.

В ситуации, при которой условия договора ответственно исполняются обеими сторонами, вопрос о прекращении прав собственности на недвижимость обычно не возникает. Когда же появляются нарушения, то заложенное имущество становится средством исполнения платежа.

Некоторые заемщики полагают, что в случае, когда квартира является единственным местом жительства и она стала предметом залога, то ее не станут рассматривать как объект взыскания. Конституционным судом Российской Федерации об этом явно говорится. Данное положение дел, закрепленное на уровне законодательства, основывается на гражданских правах и свободах. При этом не имеет значения и то, сколько людей проживает в квартире.

Исходя из вышесказанного, следует особо отметить, что заключая договор займа под залог недвижимости, необходимо тщательно проанализировать собственную платежеспособность. Важно внимательно и полностью ознакомиться с условиями подписываемого договора.

Предоставление займов под залог квартир – обычная практика, которая выгодна обеим сторонам, участвующим в договоре. Заемщик может получить большие средства, заимодавец безопасно их предоставить к пользованию. При этом следует понимать, что в случае несвоевременного или недобросовестного исполнения обязательств по договору займа, заемщик может потерять квартиру.

Кроме этого, договор займа может предусматривать такие меры ответственности как неустойка или пеня, однако они могут быть установлены договором, одновременно с суммой займа.

Займ денежных средств под залог недвижимости (квартиры) – это удобный инструмент финансовых взаимоотношений между людьми. Однако следует грамотно оценить все риски, которые могут возникнуть при заключении соответствующего договора. В случае недобросовестного выполнения обязательств по такому договору, достаточно велика вероятность взыскания за счет стоимости квартиры, являющейся залоговой.

Categories

Recent Posts