Table of Contents

Займ под залог недвижимости в Краснодаре

Сегодня мы наблюдаем бурное развитие системы кредитования в нашей стране. Еще пару десятилетий назад никто и не мог подумать, что можно будет обратиться в банк для получения денежных средств, которые можно будет потратить на приобретение квартиры, машины или вложить в бизнес.

Сегодня невозможно представить дело, которое может совсем обойтись без средств, необходимых на его развитие. Однако в самом начале этого процесса банки терпели огромные потери, связанные с не возвратом заемных средств. Естественно, это негативно сказалось на деятельности таких финансовых организаций.

Для того чтобы до минимума свести риски таких не возвратов, банки и другие кредитные организации стали предлагать выдачу займов под залог. Залог – это правовой инструмент, который известен еще с древнейших времен. Он предназначен для исполнения обязательств получателя займа по договору с заимодавцем. В отличие от процедуры предоставления потребительского кредита, займ под залог недвижимости в Краснодаре позволит получить денежные средства под меньший процент. Давайте подробно разберемся с особенностями взаимоотношений, при которых происходит получение займа под залог недвижимого имущества.

Договор займа, как между физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицом должен быть заключен в письменном виде. Это связано с тем, что обеспечением по займу выступает недвижимое имущество, а сумма займа превышает 10000 рублей. Для подтверждения передачи денежных средств от кредитора заемщику может выступать расписка заемщика.

Поскольку займ возмезден, то у кредитора есть права на процент за использование денег переданных на условиях, оговоренных договором. Если в нем не упоминается размер процентного вознаграждения, то он определяется и считается равным ключевой ставке ЦБ РФ на период действия договора. При этом размер процентного вознаграждения может быть определен как в виде годовой процентной ставки, так и в виде заданной величины, размер которой зафиксирован. Процент за использование средств подлежит уплате ежемесячно, если другого явно не написано в договоре. Обязательным условием считается срок прекращения действия договора – дата возврата заемных средств.

Когда происходит досрочный возврат заемных средств, существуют некоторые нюансы. Они связаны с тем, кем является получатель займа. Если займ оформлялся частному лицу и предоставлялся не для осуществления предпринимательской деятельности, то достаточно только письменно уведомить заимодавца в 30-и дневный срок перед возвратом средств. Если же средства брались для предпринимательской деятельности, то заимодавец вправе требовать исполнения обязательств в течение всего срока действия договора. В любом случае его согласие или несогласие можно предусмотреть в момент заключения договора, и включить соответствующую информацию в него.

Теперь о том, что касается залога. Поскольку залог – это обеспечительная мера или обязательство, взятое на себя заемщиком, то он призван обеспечить надлежащее исполнение условий договора. Когда он нарушен – оплату займа и процента по займу. Залог не предусматривает перехода прав собственности на залоговое имущество.

Договор, где залогом выступает недвижимая собственность, называется «ипотекой».

Обязательная регистрация его с июля 2014 года не нужна. Однако в случае наличия обременения, требуется обязательная государственная регистрация.

Право залога, возникающее при заключении ипотечного договора, возникает в момент внесения записи в «Единый государственный реестр недвижимости». При подписании договора занимающая сторона обязана в письменно предоставить информацию кредитору обо всех правах третьих лиц на залоговое имущество. В случае несоблюдения данного условия договорные отношения могут быть признаны не имеющими силы.

Если при заключении ипотечного договора с предоставлением в качестве залога недвижимости в Краснодаре и предоставлении займа не нарушать норм ГК РФ и буквы действующего законодательства, то риск потери права собственности на имущество, как и риск не возврата денежных средств передаваемых заемщику становятся минимальны.

Categories

Recent Posts