Table of Contents

Долговые обязательства по займам можно ли передать другому в городе Краснодар?

Договор займа под залог недвижимости определяет порядок взаимодействия сторон, участвующих в кредитном соглашении. В документе прописаны права и обязанности участников, предусмотрены штрафные санкции за нарушение условий ипотечной сделки.
Закладывание недвижимого имущества гарантирует отсутствие финансовых потерь для кредитора, но бывают обстоятельства, когда нарушаются традиционные процедуры возврата займа под залог недвижимости. В таких случаях возможны различные варианты выхода из сложившейся ситуации.

Наиболее частые действия заимодавца:

  • взыскание одолженных средств в суде;
  • реализации заложенной недвижимости;
  • переход долговых обязательств к другому лицу.

Рассмотрим подробнее последнюю возможность.

Переход долга

Происходит официальная смена заемщика, возвращать кредит будет обязан уже иной гражданин или организация. Но существуют различия в процессе замены должника по договору займа под залог недвижимости.

Первый вариант – по закону.

Законодательство РФ предусматривает переход долговых обязательств к новому юридическому лицу при реорганизации прежнего дебитора. Простая смена юрлица не позволяет избежать выплат по взятым ранее кредитам. В отношении физических лиц аналогом является исчезновение из правового поля: если гражданин скончался, пропал без вести, признан пожизненно недееспособным. Тогда наследники или опекуны принимают на себя обязанности и права этого человека. Вступление в наследство, как и преобразование организации, наступает по внешним причинам, прямо не зависящим от желания составителей договора о займе под залог недвижимости. Согласие сторон о переходе долга при этом не требуется.

Второй вариант перехода кредита.

На основании произвольного соглашения между прежними сторонами и третьим лицом, которое берет долг на себя. Может переходить вся сумма займа или только часть, российские законы не ограничивают в этом отношении волю участников сделки. Также допускается разделение обязательств между двумя дебиторами по существу: например, один обязуется выплачивать основную сумму, другой – только начисленные проценты или неустойку в случае просрочки выплат.

Когда к оплате кредита подключается новый участник, с полной или частичной ответственностью, следует убедиться в его платежеспособности. Подойти к делу необходимо с такой же серьезностью, как при выдаче займа ранее, и даже с большей, если прежний должник вовремя не рассчитался. Проверку обычно поручают опытным юристам, которые специализируются на подобной работе.

Основные признаки платежеспособности:

  • имеется ценное имущество во владении без каких-либо обременений по нему;
  • отсутствуют финансовые обязательства, существенно уменьшающие объем свободных средств;
  • не ведется судебное разбирательство или исполнительное производство по взысканию задолженностей.

Согласие кредитора на переход займа оформляют у нотариуса отдельно или включают в переходный договор с подписью заимодавца. Не рекомендуется получать простое письменное согласие, подписанное без официальной регистрации, такую запись легко оспорить в суде. Количество экземпляров документа соответствует числу участников соглашения, каждый получает одинаковую копию.

В текст документа обязательно включают данные о первом заемщике и лице, берущем отныне на себя долг частично или полностью. Указывают объем ответственности нового дебитора (выплата процентов, пени, неустойки). Делают ссылку на составленный ранее договор с указанием юридических реквизитов, и указывают, что состоялась фактическая передача занятых средств от первого должника ко второму. Фактическим подтверждением передачи денег является заверенная расписка или платежное поручение банка.

Categories

Recent Posts